Purmerend – Tussen de vorige beheerder van de parkeergarage van het Eggert Winkelcentrum Q-Park en de eigenaar van het winkelcentrum Wereldhave is een geschil ontstaan met betrekking tot het herstellen van gebreken en het verhelpen van achterstallig onderhoud aan de parkeergarage.
Bij de kantonrechter vorderde Q-Park huurprijsvermindering in verband met corrosie van de stalen constructie van de door haar van Wereldhave gehuurde parkeergarage in waardoor de derde verdieping met 120 plekken vanaf 11 oktober 2019 tot 21 november 2020 buiten gebruik moest worden gesteld. Ook de vierde verdieping met 127 plekken is vanaf 11 november 2019 buiten gebruik gesteld en is uiteindelijk volledig afgebroken.
Dat betekent dat door het wegvallen van de derde etage (gedurende meer dan een jaar) en de vierde etage (voor de resterende huurperiode) een substantieel deel van het gehuurde (ruim 60% en dus méér dan de helft van het totaal aantal parkeerplekken) niet bruikbaar was.
Wereldhave op haar beurt gaf aan dat Q-Park tekort is geschoten in de nakoming van haar onderhoudsverplichting en vorderde dat Q-Park de herstelkosten en schade betaalt die het gevolg zijn van het niet voldoen aan die onderhoudsverplichting zoals belijning, bewegwijzering, schilderen en het schoonhouden.
De kantonrechter komt tot het oordeel dat, gelet op de corrosie van de stalen constructie, sprake is van een onvoorziene omstandigheid die voor rekening en risico van Wereldhave komt. Door de parkeergarage vervolgens niet (meer) geheel ter beschikking van Q-Park te stellen, voldoet Wereldhave, volgens de kantonrechter, niet aan haar kernverplichting als verhuurder.
Wereldhave
De kantonrechter vermindert (het vaste deel van) de huurprijs met: – 25% over de periode 11 oktober 2019 tot 21 november 2020 toen zowel de derde als de vierde verdieping gesloten waren en – 10% over de periode 21 november 2020 tot 31 december 2022 toen alleen de vierde verdieping gesloten was en veroordeelt Wereldhave tot betaling aan Q-Park van hetgeen Q-Park in de vermelde periodes méér heeft betaald. De vordering tot huurprijsvermindering wordt daarom, gedeeltelijk, toegewezen.
Q-Park
Verder is de kantonrechter van oordeel dat Q-Park op haar beurt niet heeft voldaan aan de onderhoudsverplichting die op grond van de huurovereenkomst op haar rustte en veroordeelt Q-Park tot betaling aan Wereldhave van een bedrag bijna een ton aan herstelkosten.
Thans is APCOA is sinds 1 januari 2023 de beheerder van de garage in het Eggert Winkelcentrum.
Grasduinen in het hele vonnis kan hier.
Relevante artikelen:
