Purmerend – De gemeente Purmerend wil de succesvolle starterslening voortzetten en stelt daarvoor de komende drie jaar een extra € 20 miljoen beschikbaar. Het fonds, bedoeld om koopstarters te helpen hun eerste woning te financieren, raakt sneller uitgeput dan verwacht door de grote vraag.
Sinds de herintroductie in 2018 is de starterslening een belangrijke steun voor jonge woningkopers in Purmerend. De regeling helpt hen het gat te dichten tussen wat ze kunnen lenen bij de bank en de daadwerkelijke koopprijs van een woning. In 2024 werden maar liefst 110 startersleningen verstrekt, en de verwachting is dat dit aantal in de komende verder zal stijgen.
Toch is er een probleem: de middelen in het fonds raken op. De laatste bijstorting van € 7 miljoen in september 2024 is al grotendeels benut. Per maart 2025 is er nog slechts € 1,8 miljoen beschikbaar, wat betekent dat het fonds waarschijnlijk in juni of juli volledig leeg zal zijn.
Tussen 2006 en 2024 is er voor € 16,4 miljoen aan startersleningen verstrekt, waarvan inmiddels € 5,1 miljoen is afgelost.
Gemeente wil bijstorten
Om te voorkomen dat starters misgrijpen, stelt de gemeente voor om een nieuw krediet van € 20 miljoen vrij te maken. Dit bedrag wordt verspreid over drie jaar. “De starterslening is een belangrijk instrument om jonge huishoudens aan Purmerend te binden,” stelt wethouder Saaf (Wonen). “Dat is cruciaal voor de leefbaarheid van de stad, want starters zorgen voor een gezond draagvlak onder voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen.”
Meer leningen en hoger leenbedrag
Sinds 2021 zijn de voorwaarden voor de lening versoepeld. Starters kunnen nu tot € 45.000 extra lenen, terwijl de maximale koopsom is verhoogd tot de NHG-grens (in 2025: € 450.000). Hierdoor is het gemiddelde leenbedrag gestegen van € 32.000 in 2021 naar ruim € 43.000 in 2025.
Is het fonds toekomstbestendig?
Hoewel het fonds revolverend is (aflossingen van oude leningen vloeien terug in het fonds om weer in nieuwe leningen om te zetten) zijn die inkomsten nog niet voldoende om de nieuwe leningen te financieren. De gemeente moet daarom blijven bijstorten. Toch lijken de risico’s beperkt, schrijft de gemeente Purmerend. De meeste starters betalen hun lening binnen tien jaar terug en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dekt de leningen bij financiële problemen.
Besluitvorming in april
Het voorstel wordt op 17 april 2025 in de gemeenteraad besproken. Als de raad akkoord gaat, kunnen starters ook de komende jaren rekenen op extra financiële steun bij de aankoop van hun eerste woning.
Florijs Jan,
Deze starterslening is een initiatief van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).
Een belangrijk voordeel van de starterslening is dat men de eerste drie jaar geen maandlasten betaald.
De koper hoeft geen rente of aflossing te voldoen, waardoor de koper meer financiële ruimte hebt om te wennen aan de nieuwe situatie.
De Starterslening is een aanvullende lening bovenop de hypotheek voor je eerste koophuis.
De koper vraagt hem aan als de maximale hypotheek bij de bank (net) niet genoeg is om de aankoopprijs van het huis te betalen.
Met de Starterslening erbij kan de koop doorgaan.
Ruim 290 gemeenten helpen starters met een Starterslening.
Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) regelt voor de gemeente de aanvraag, de uitbetaling en administratie.
SVn biedt financieringsoplossingen op het gebied van volkshuisvesting, energietransitie en stedelijke vernieuwing.
SVn vraagt investeerders om in geld te pompen in deze oplossingen
Waar haalt Purmerend toch al die miljoenen vandaan?
Het geld voor Camera toezicht is op, er gaan miljoenen naar de SVP en er komt volgend jaar een bezuiniging aan (het Ravijnjaar )van € 10 miljoen?
Is de boekhouder op non-actief gezet of zo?