Edam-Volendam – De woningmarkt in Edam-Volendam staat onder toenemende druk. Uit recente cijfers en een presentatie aan de Themaraad Wonen blijkt dat het woningaanbod in de gemeente ernstig tekortschiet, terwijl de vraag juist verder stijgt. Die toegenomen vraag komt niet alleen vanuit de eigen bevolking, maar ook vanuit omliggende gemeenten zoals Purmerend en Amsterdam, waar woningzoekenden steeds vaker uitwijken naar dorpen als Volendam, Edam en Oosthuizen.
In 2024 werden in de hele gemeente Edam-Volendam slechts 67 nieuwe woningen opgeleverd. Voor 2025 ligt de prognose nog lager, met slechts 31 geplande woningen. Pas in 2026 komt de bouwproductie op stoom, met een geplande oplevering van 196 woningen.
Daarmee wordt voor het eerst sinds jaren de regionale norm van 175 woningen per jaar gehaald. Toch blijft de gemeente structureel achterlopen op de groeiende woningbehoefte. Die behoefte wordt versterkt door demografische ontwikkelingen zoals vergrijzing, kleinere huishoudens en een stijgend aantal woningzoekenden van buiten de gemeentegrenzen.
Purmerenders naar Edam-Volendam
De cijfers laten zien dat met name veel inwoners van Purmerend hun heil zoeken in de gemeente Edam-Volendam. Die trek richting de voormalige Zuiderzeegemeenten zorgt voor een gespannen markt, waarbij de concurrentie om woningen toeneemt. Tegelijkertijd willen veel oorspronkelijke bewoners juist graag in hun eigen gemeente blijven wonen, wat het tekort des te nijpender maakt.
Grote bouwprojecten
De gemeente Edam-Volendam heeft daarom grote bouwprojecten in voorbereiding. Zo wordt gewerkt aan het uitbreidingsgebied De Lange Weeren, waar 1.160 woningen gepland staan. Ook de herontwikkeling van het bedrijventerrein aan de Julianaweg moet ongeveer 740 woningen opleveren. Daarnaast worden op diverse inbreidingslocaties verspreid door de gemeente nog eens circa 700 woningen gerealiseerd.
De gemeente streeft hierbij naar een evenwichtige verdeling tussen sociale huur, betaalbare koopwoningen en vrije sectorwoningen. In totaal wordt er tot 2040 uitgegaan van een benodigde woningvoorraad van ruim 2.600 extra woningen.
Tweedeling
Een belangrijk aandachtspunt in het gemeentelijk beleid is de toenemende tweedeling op de woningmarkt. Jongeren in Edam-Volendam blijven gemiddeld veel langer thuis wonen dan in andere delen van Nederland, terwijl het aandeel ouderen snel groeit. De gemeente speelt hierop in met de zogenoemde Wonen-Welzijn-Zorg-visie, waarin wordt ingezet op levensloopbestendige woningen, zorg aan huis en een dementievriendelijke woonomgeving.
Om grip te houden op de ontwikkelingen maakt de gemeente gebruik van instrumenten zoals de herziene Huisvestingsverordening, de Doelgroepenverordening en meerjarige prestatieafspraken met woningcorporaties. Ook is er nauwe samenwerking binnen de regio Zaanstreek-Waterland, onder meer met de gemeente Purmerend, via de Regiodeal Waterland.
Conclusie
De instroom van woningzoekenden uit Purmerend is een reële factor in de toenemende woningdruk in Edam-Volendam. De gemeente erkent deze regionale dynamiek en probeert met nieuwe bouwplannen, doelgerichte regelgeving en sociale visies het tij te keren. De komende jaren zullen uitwijzen of dit voldoende is om iedereen – zowel lokale jongeren als nieuwkomers uit de regio – een toekomstbestendige woonplek te bieden.
