Noordbeemster – Een slepend conflict over een Bed & Breakfast aan de Noorddijk in Noordbeemster is definitief beslecht. Het gerechtshof in Amsterdam heeft geoordeeld dat de eigenaren hun B&B mogen blijven exploiteren, ondanks stevig verzet van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

De zaak begon toen twee eigenaren in hun tuin oude garageboxen sloopten en daarvoor een nieuw verblijf bouwden. Dat moest dienen als Bed & Breakfast. Binnen de kleine VvE, bestaande uit slechts drie leden, waren de plannen al langere tijd bekend. Toch ontstond later discussie over toestemming en regels.

De VvE stelde dat de bouw en het gebruik in strijd waren met de afspraken en eiste zelfs verwijdering van het gebouw.

Hof maakt korte metten met bezwaar

Het hof is duidelijk. De grond waarop de B&B staat, behoort tot het privégedeelte van de eigenaren. Daardoor mochten zij daar bouwen zonder dat de splitsingsakte hoefde te worden aangepast. Ook het gebruik als B&B is toegestaan, omdat in de akte expliciet ruimte is voor verhuur zoals een pension.

Volgens de rechters is er geen sprake van een wijziging in eigendomsverhoudingen en dus ook geen reden om de plannen tegen te houden.

VvE te laat met verzet

Wat zwaar meeweegt, is dat de andere eigenaren al vroeg op de hoogte waren van de plannen. In eerste instantie werden alleen praktische vragen gesteld, bijvoorbeeld over parkeren en privacy. Pas later sloeg de houding om en verzette de VvE zich tegen de B&B.

Volgens het hof is dat onvoldoende om de bouw en exploitatie alsnog te blokkeren. Van een goede reden om toestemming te weigeren is geen sprake.

Definitieve uitspraak en kosten

De eerdere uitspraak van de kantonrechter blijft in stand. De eigenaren mogen hun B&B blijven runnen. De VvE is veroordeeld tot het betalen van de proceskosten.