Purmerend – Supermarktketen Lidl heeft via een advocaat een uitgebreide zienswijze ingediend tegen het ontwerp voor het nieuwe omgevingsplan aan de Wagenweg in Purmerend. Volgens het bedrijf vertoont het plan voor herontwikkeling van het gebied op meerdere punten gebreken en zou het in strijd zijn met verschillende beleidsregels. Eerder gaven ALDI en een naastgelegen vastgoedbeheerder ook al een zienswijze af.
Het plan betreft de locatie Wagenweg 14-20 in Purmerend, waar momenteel onder meer een DekaMarkt, een ALDI, een Kruidvat en een vishandel staan. Het terrein van circa 14.000 vierkante meter wordt grotendeels gebruikt als parkeerplaats.
Gefaseerd herontwikkelen
De gemeente wil het gebied gefaseerd herontwikkelen tot een gemengd woon-werkgebied. In de eerste fase wordt de Aldi verplaatst en uitgebreid, verhuist Kruidvat en komt er maximaal 700 vierkante meter maatschappelijke ruimte. Boven deze functies moet een woontoren met 64 appartementen verrijzen.
Volgens Lidl is het plan echter onvoldoende onderbouwd en niet in overeenstemming met verschillende beleidskaders.
Kritiek op provinciaal beleid
In de zienswijze stelt Lidl dat het plan niet voldoet aan de uitgangspunten van de Omgevingsvisie NH2050 van de provincie Noord-Holland. Zo zou een verplichte klimaatstresstest ontbreken, terwijl nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen volgens het provinciale beleid zo’n test moeten doorlopen om de gevolgen van klimaatverandering te beoordelen.
Gebreken in hoogbouwonderzoek
Ook zou het plan onvoldoende zijn getoetst aan de gemeentelijke hoogbouwregels uit de Hoogbouwvisie Purmerend 2017. Lidl stelt dat een volledige hoogbouweffectrapportage ontbreekt.
Volgens de supermarktketen is onder meer niet duidelijk hoe omwonenden structureel bij de plannen zijn betrokken, voor welke doelgroepen de 64 appartementen bedoeld zijn en hoe rekening wordt gehouden met duurzaamheid en parkeren
Daarnaast wijst Lidl op een windonderzoek dat een matig windklimaat rond het gebouw voorspelt. Maatregelen om dit te verbeteren zijn volgens het bedrijf niet vastgelegd in de planregels.
Discussie over sociale woningen
Ook het woningprogramma roept vragen op. De gemeente stelt dat in dit project geen sociale huur wordt gebouwd, omdat dit elders wordt gecompenseerd. Daarbij wordt verwezen naar een ontwikkeling bij het Leeuwerikplein.
Volgens Lidl is echter nergens vastgelegd dat de vereiste 30 procent sociale huur daadwerkelijk elders wordt gerealiseerd. Ook zou niet zijn gegarandeerd dat 37 middeldure huurwoningen worden gebouwd.
Geluid, natuur en verkeer
Verder uit Lidl kritiek op onderzoeken naar geluid, natuur en verkeer. Zo zouden maatregelen tegen geluidsoverlast bij de winkelwagenstalling van DekaMarkt niet juridisch zijn vastgelegd. Ook bij wegverkeerslawaai zou de regelgeving uit het Besluit kwaliteit leefomgeving niet duidelijk zijn verwerkt in de planregels.
Bij het natuuronderzoek stelt Lidl dat onvoldoende rekening is gehouden met beschermde soorten, waaronder de meervleermuis. Voor deze soort geldt volgens het bedrijf geen algemene ontheffing binnen het Purmerendse soortmanagementplan.
Ook het verkeersonderzoek wordt betwist. Volgens Lidl leidt het project tot meer verkeer dan is berekend. Het plan zou ongeveer 463 extra voertuigbewegingen per dag veroorzaken, waardoor de capaciteit van de Wagenweg wordt overschreden.
Verzoek aan gemeenteraad
Op basis van alle bezwaren vraagt Lidl de gemeenteraad van Purmerend om het ontwerp van het zogenoemde TAM-omgevingsplan voor de Wagenweg voorlopig niet vast te stellen.
De gemeenteraad zal later besluiten hoe met de ingediende zienswijzen wordt omgegaan en of het plan wordt aangepast voordat het definitief wordt vastgesteld.
Woontoren
Ook de bewoners in de toren tegenover het terrein hebben een zienswijze ingediend. Deze kan hier worden bekeken.
Relevante artikelen:
