Haarlem – De gemeente Landsmeer hoeft geen schadevergoeding te betalen voor vochtproblemen in een pand aan de Van Beekstraat. Dat heeft de Rechtbank Noord-Holland beslist.

De eigenaar van het pand stelde dat de problemen ontstonden nadat naast het gebouw een nieuwbouwwijk werd gerealiseerd. Door de bouw zou het omliggende terrein ongeveer zestig centimeter hoger zijn aangelegd dan het perceel van het pand, waardoor regenwater zich daar zou verzamelen.

Volgens de eigenaar had de gemeente bij de vergunningverlening rekening moeten houden met het bestemmingsplan Het Lint 2015 en had zij moeten ingrijpen toen de nieuwbouw hoger werd uitgevoerd.

Bestemmingsplan geen verplichting

De rechtbank oordeelde dat het bestemmingsplan alleen bepaalt hoe hoog gebouwen maximaal mogen worden gebouwd. Het plan verplicht gemeenten niet om hoogteverschillen tussen percelen te voorkomen. Daarom kan het verschil in maaiveld niet automatisch tot aansprakelijkheid leiden.

Daarnaast zijn de vergunningen voor de nieuwbouw al jaren definitief. Als de eigenaar daar bezwaar tegen had willen maken, had dat destijds moeten gebeuren.

Vochtproblemen door meerdere factoren

Uit onderzoeken bleek bovendien dat de vochtproblemen waarschijnlijk meerdere oorzaken hebben. Zo waren er lekkages in leidingen, problemen met afvoer en ontbrak drainage rond het gebouw. Daardoor kon niet worden bewezen dat de gemeente verantwoordelijk is voor de schade.

De rechtbank wees daarom de schadeclaim van ruim 11.000 euro af. De eigenaar moet ook de proceskosten van de gemeente betalen.