Purmerend – Na het vaststellen van de grondexploitatie voor het project Schapenmarkt op 27 maart 2025, heeft de gemeente Purmerend stappen gezet richting de daadwerkelijke herontwikkeling van het gebied. De marktverkenning met vijf geselecteerde ontwerpbureaus is inmiddels afgerond. Deze bureaus starten na de zomer met het uitwerken van hun voorstellen, waarbij ook de woningbouwvariant verder is verkend.
Op 28 mei vond een fysieke bijeenkomst plaats met vijf ontwerpbureaus. Uit die marktverkenning blijkt dat de bureaus pas na de zomer kunnen beginnen, vanwege bestaande opdrachten. Elk bureau zal twee structuurontwerpen opleveren: één mét en één zónder een zogenoemde ‘zachte verkeersknip’. Deze ontwerpen worden in oktober verwacht.
Verkeersknip
De zachte verkeersknip is het gevolg van een in maart aangenomen amendement in de gemeenteraad. Hierbij wordt doorgaand verkeer geweerd, maar blijft de route toegankelijk voor nood- en hulpdiensten. Voorafgaand aan de beoordeling van de ontwerpen vindt er een verkeerskundig onderzoek plaats. De uitkomsten daarvan worden tijdens een informatiebijeenkomst met de gemeenteraad besproken. Tijdens die sessie kiest de raad drie ontwerpen, die in zes weken tijd worden uitgewerkt tot definitieve schetsontwerpen. Deze worden eind dit jaar aan de stad gepresenteerd. In januari/februari 2026 volgt de vaststelling door de gemeenteraad.
Woningbouw vervangt longstay, effect op begroting
Tegelijkertijd met de vaststelling van de grondexploitatie in maart is ook het amendement aangenomen dat woningbouw als essentieel onderdeel van het project Schapenmarkt aanwijst. Daarmee vervalt het eerder geplande programma met longstay appartementen.
Twee scenario’s
Voor de woningbouw is gerekend met hetzelfde bouwvolume als de oorspronkelijke longstay (1.150 m² bruto vloeroppervlak), waarmee 14 woningen van 60 m² gebruiksoppervlakte gerealiseerd kunnen worden. Twee scenario’s zijn doorgerekend:
- 100% sociale huur: leidt tot een extra negatief effect van € 330.000, waardoor het tekort op de grondexploitatie oploopt tot € 1,98 miljoen.
- 100% middeldure huur: resulteert in een extra tekort van € 100.000, waarmee het negatieve saldo op € 1,75 miljoen uitkomt.
Het college van B&W stelt voor om de aangepaste grondexploitatie niet direct opnieuw ter besluitvorming aan de gemeenteraad voor te leggen. In plaats daarvan zal de wijziging worden meegenomen in de reguliere actualisatie van het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG). Dan wordt ook een gedetailleerdere uitwerking van het woningbouwprogramma verwacht.
Relevante artikelen:
Woningbouw toch op Schapenmarkt in Purmerend, onderzoek naar verkeersknip Nieuwstraat
Hendriks (Concordia) en Struijlaart (oud-politicus) roepen op: “Trap op de rem qua plannen Schapenmarkt”
Gemeenteraad Purmerend zet volgende stap in herontwikkeling Schapenmarkt
