Purmerend – Vastgoedeigenaar Joscor Vastgoed Holding B.V. trekt fel van leer tegen het ontwerp omgevingsplan voor Wagenweg 14-20. Het terrein waar nu de Dekamarkt, Kruidvat en de Aldi zitten. In een uitgebreide zienswijze stelt het bedrijf dat ze als directe buren volledig zijn genegeerd, cruciale ruimtelijke gevolgen niet zijn onderzocht en dat het plan leidt tot ernstige schade aan aangrenzende ontwikkellocaties.

Volgens Joscor is het omgevingsplan onzorgvuldig voorbereid en voldoet het niet aan de eisen van de Omgevingswet. Het bedrijf is eigenaar van het direct naastgelegen perceel Wagenweg 12, waar verschillend bedrijven inzitten, maar zegt nooit te zijn betrokken bij de planvorming. Dat staat haaks op wat in de toelichting bij het plan wordt gesteld.

“Wij zijn nooit benaderd”

In het plan staat dat met directe buren persoonlijke gesprekken zijn gevoerd. “Dat is onjuist,” stelt Joscor. “Wij zijn niet geïnformeerd, niet uitgenodigd en niet gehoord.” Volgens het bedrijf is de gemeente daarmee onjuist geïnformeerd door initiatiefnemer Baetland en is het participatieproces feitelijk een papieren exercitie. Juist omdat het plangebied over een lengte van ongeveer 120 meter grenst aan Wagenweg 12, had volgens Joscor hun belang zwaar moeten meewegen.

Parkeergarage pal naast perceel

Het grootste bezwaar richt zich op de geplande parkeergarage die direct langs het perceel van Joscor mogelijk wordt gemaakt. Die mag tot 9 meter hoog worden en vormt volgens de vastgoedeigenaar een blokkade voor toekomstige ontwikkeling. Ook maakt het plan een woontoren mogelijk van circa 33 meter hoog.

De gevolgen daarvan voor bezonning, schaduwwerking, privacy en uitzicht zijn volgens Joscor niet onderzocht. Het aangrenzende perceel is buiten beschouwing gelaten in de bezonningsstudie. “Dat is geen evenwichtige belangenafweging,” stelt het bedrijf. Ook wordt gewezen op waardevermindering van het vastgoed.

Gemeente stuurt al op latere fases

Daarnaast hekelt Joscor dat het plan feitelijk al vooruitloopt op latere ontwikkelfases, waarin boven op de parkeergarage nog honderden woningen zouden kunnen worden gebouwd. Hoewel daar formeel nog aparte besluitvorming voor nodig is, worden de ruimtelijke claims nu al vastgelegd. “De ruimte voor onze eigen herontwikkeling wordt daarmee vooraf dichtgetimmerd,” aldus Joscor.

Alternatief genegeerd

Opvallend is dat Joscor zelf een uitgewerkt alternatief presenteert. Daarin wordt parkeren grotendeels half verdiept opgelost en worden supermarkten geconcentreerd op één terrein. Volgens het bedrijf leidt dat tot minder verkeer, meer verkeersveiligheid en een hogere ruimtelijke kwaliteit voor het hele Wagenweggebied. Die optie is volgens Joscor nooit serieus besproken. “Terwijl juist samenwerking nodig is om dit gebied echt goed te ontwikkelen.”

Onduidelijkheid over sociale huur

Ook wijst Joscor op tegenstrijdige informatie over sociale woningbouw. In de toelichting staat dat sociale huur elders wordt gecompenseerd, terwijl in participatiestukken staat dat er geen sociale huur komt. Volgens het bedrijf onderstreept dit de rommelige voorbereiding van het plan.

Oproep aan raad

Joscor vraagt de gemeenteraad om het ontwerpomgevingsplan niet vast te stellen zolang het participatieproces niet is hersteld en de ruimtelijke gevolgen voor Wagenweg 12 niet zijn onderzocht. Gebeurt dat wel, dan kondigt het bedrijf aan verdere stappen te overwegen.

Dronebeeld: Regio Purmerend