Purmerend – De gemeente Purmerend voert nieuwe regels in om speculatie met betaalbare koopwoningen tegen te gaan. Het college van burgemeester en wethouders heeft de Beleidsregels zelfbewoningsplicht en verkoopverbod Purmerend 2026 vastgesteld. Daarmee worden nieuwe betaalbare koopwoningen voortaan verplicht vijf jaar bewoond door de eigenaar en geldt een verkoopverbod in de eerste twee jaar na oplevering.

Met het besluit geeft het college uitvoering aan een eerder door de gemeenteraad aangenomen motie over een anti-speculatiebeding bij betaalbare koopwoningen. Doel is te voorkomen dat woningen worden opgekocht als beleggingsobject of kort na aankoop met flinke winst worden doorverkocht.

Zelfbewoningsplicht

De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van vijf jaar. In die tijd moet de koper zelf in de woning wonen. Daarnaast mag de woning in de eerste twee jaar na oplevering niet worden verkocht. Volgens het college is juist in de eerste jaren het risico op speculatieve doorverkoop het grootst.

De gemeente kiest bewust voor een verkoopverbod van twee jaar en niet langer. Een langere periode zou de woningen minder aantrekkelijk maken voor kopers en de doorstroming op de woningmarkt kunnen belemmeren  . Omdat betaalbare koopwoningen vaak worden gekocht door jonge huishoudens, kunnen persoonlijke omstandigheden bovendien relatief snel veranderen.

Geen afbouwregeling

Overtreding van de regels kan leiden tot een boete. Een afbouwregeling, waarbij de sanctie geleidelijk afneemt, komt er niet. Volgens het college zou dat de werking van het beleid verzwakken. Wel blijft er ruimte voor maatwerk in bijzondere situaties, zoals bij overmacht of een werkgerelateerde verhuizing.

De nieuwe regels gelden voor alle betaalbare koopwoningen waarvoor vanaf het moment van publicatie nog geen woningbouwprogramma is vastgesteld. Met de invoering van het beleid beschouwt het college de eerder aangenomen motie als afgehandeld.

Evenwicht

Met de maatregel probeert Purmerend een evenwicht te vinden tussen het beschermen van betaalbare woningen voor bewoners en het behouden van voldoende ruimte voor ontwikkelaars om projecten te realiseren.