Edam-Volendam – Het Gerechtshof Amsterdam heeft de WOZ-waarde van een woning in Edam-Volendam aanzienlijk verlaagd. De gemeente stelde de waarde vast op € 413.000, maar die blijkt volgens het hof te hoog. De nieuwe WOZ-waarde is vastgesteld op € 375.000.

De zaak werd aangespannen door de eigenaar van de woning, die vond dat de gemeente bij de waardebepaling onvoldoende rekening hield met verschillen tussen zijn huis en vergelijkbare woningen in de buurt. Het hof gaf hem daarin deels gelijk.

Vergelijkingswoningen niet goed onderbouwd

Volgens het gerechtshof heeft de gemeente Edam-Volendam onvoldoende aangetoond dat de oorspronkelijke WOZ-waarde klopt. De vergelijkingswoningen die werden gebruikt, verschilden onder meer in uitstraling, woningtype en voorzieningen. Zo ging het om woningen met een andere gevelstructuur en betere afwerking, terwijl die verschillen niet zijn gecorrigeerd in de taxatie. De rechtbank had het eerdere beroep nog afgewezen, maar in hoger beroep ging de gemeente alsnog onderuit.

Ook eigenaar krijgt niet volledig gelijk

De eigenaar stelde zelf dat de woning niet meer dan € 338.000 waard zou zijn. Dat bedrag vond het hof echter te laag. De door hem aangedragen vergelijkingswoningen waren onder meer kleiner, slechter onderhouden of hadden een veel kleinere kavel. Daarom stelde het hof de waarde uiteindelijk zelf vast, op een bedrag tussen beide standpunten in.

Gemeente betaalt ruim € 5000 aan kosten

Naast de verlaging van de WOZ-waarde moet de gemeente ook € 5186 aan proceskosten vergoeden, plus het betaalde griffierecht en wettelijke rente. Opvallend is dat het hof oordeelde dat in deze zaak sprake is van een bijzonder geval, waardoor de gemeente niet kon profiteren van de recente beperkingen op proceskostenvergoedingen in WOZ-zaken.

Gevolgen voor andere WOZ-zaken

De uitspraak kan gevolgen hebben voor andere WOZ-procedures in de regio. Het hof geeft namelijk aan dat in vergelijkbare zaken uit 2024 dezelfde benadering zal worden gevolgd. Dat kan betekenen dat gemeenten vaker worden geconfronteerd met hogere proceskostenvergoedingen. De gemeente Edam-Volendam kan nog in cassatie bij de Hoge Raad.