Purmerend – Het Gerechtshof Amsterdam heeft bepaald dat de WOZ-waarde van een vrijstaande woning in Purmerend terecht is vastgesteld op € 649.000. De woningeigenaar vocht al sinds 2022 de waardebepaling aan, maar kreeg in hoger beroep slechts deels gelijk: alleen de proceskostenvergoeding moet omhoog. De WOZ-waarde zelf blijft ongewijzigd.

De zaak draait om een woning van 160 m² met een perceel van 767 m². De eigenaar vond de waardering te hoog en stelde onder meer dat de gemeente onvoldoende gegevens had verstrekt, verkeerde vergelijkingsobjecten gebruikte en fouten maakte in de oppervlakteberekening.

De rechtbank gaf hem eerder wel gelijk op het punt dat de gemeente niet alle informatie tijdig had verstrekt, maar liet de WOZ-waarde in stand. Daarop ging de eigenaar in hoger beroep.

Voldoende aannemelijk

Het Hof bevestigt die beslissing: volgens het Gerechtshof heeft de gemeente voldoende aannemelijk gemaakt dat de waarde juist is vastgesteld, onderbouwd met meerdere vergelijkbare woningen die rond de peildatum zijn verkocht. De staat van de woning en de ligging nabij sportvelden zijn verwerkt in een lagere m²-prijs dan de referenties.

Opvallend is dat het Hof stevige kritiek uit op de gemachtigde van de eigenaar. Het hogerberoepschrift bestond uit bijna 300 pagina’s, grotendeels gevuld met standaardteksten, herhalingen en citaten die in veel WOZ-zaken worden gebruikt. Het Hof noemt de aanpak “niet maatwerk” en “slechts bij toeval relevant”.

Wel krijgt de eigenaar meer proceskosten vergoed. De rechtbank hanteerde een te laag tarief. In totaal moet de gemeente Purmerend € 1.191,20 aan proceskosten betalen, plus € 138 aan griffierecht. De uitspraak betekent dat de WOZ-waarde van € 649.000 definitief blijft staan, tenzij de eigenaar naar de Hoge Raad stapt.