Landsmeer – De bouw van een appartementencomplex met ondergrondse parkeergarage aan de Dorpsstraat 25 in Landsmeer mag doorgaan. De rechtbank Noord-Holland heeft geoordeeld dat de gemeente de omgevingsvergunning terecht heeft verleend. Bezwaren van omwonenden zijn ongegrond verklaard.

Het plan voorziet in zeven appartementen en een parkeerkelder op de plek van een bestaand winkel- en woonpand. Omwonenden vreesden vooral schade aan hun woningen door grondverzet en bemaling, en maakten bezwaar tegen de schaal van het gebouw en het verlies van groen.

Geen bewijs voor bouwschade

Volgens de rechtbank heeft de projectontwikkelaar uitgebreid onderzoek laten doen naar bodem, fundering en grondwater. Daarbij worden trillingsvrije technieken toegepast en komt er een bouwkundige nulmeting van omliggende panden. De gemeente mocht afgaan op deze deskundigenrapporten.

De door bewoners aangehaalde algemene rapporten en mediaberichten over bouwschade elders zijn volgens de rechter onvoldoende om dit specifieke project tegen te houden.

Gemeente mocht afwijken van bestemmingsplan

Het bouwplan wijkt af van het geldende bestemmingsplan, maar die afwijking is volgens de rechtbank ruimtelijk aanvaardbaar. Het college van B en W mocht oordelen dat het grotere bouwvolume het Raadhuisplein juist versterkt en past binnen de stedenbouwkundige structuur van het dorpscentrum. Ook het advies van de welstandscommissie is geldig, ondanks kritiek dat geen aparte stedenbouwkundige was ingeschakeld.

Groen blijft openbaar

Een deel van de bestaande groenstrook aan de Raadhuisstraat verdwijnt voor de inrit van de parkeergarage. Daar staat tegenover dat aan de Dorpsstraatzijde meer openbaar groen wordt aangelegd. De rechtbank ziet geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat.

Geen belemmering voor slagerij

De nabijgelegen slagerij vormt volgens de rechter geen probleem. Omdat het gebied geldt als gemengd gebied, gelden versoepelde milieuregels. Bovendien is de ontwikkelaar bereid bij te dragen aan aanpassingen aan de rookafvoer indien nodig.

Beroep afgewezen

Het beroep van de omwonenden is volledig afgewezen. Omdat de rechtbank direct uitspraak deed in de hoofdzaak, is ook het verzoek om de bouw voorlopig stil te leggen afgewezen. Tegen de uitspraak kan nog hoger beroep worden ingesteld bij de Raad van State.

Foto: Leloup Architecten