Middenbeemster – Het Tobias de Coeneplein in Middenbeemster krijgt mogelijk een flinke opknapbeurt. De gemeente Purmerend en woningcorporatie Wooncompagnie willen samen de haalbaarheid onderzoeken van een herontwikkeling met zo’n 70 sociale huurwoningen voor starters en senioren. Ook is er ruimte gereserveerd voor circa 750 vierkante meter aan maatschappelijke voorzieningen, zoals een buurtvoorziening of ontmoetingsplek.
De plannen sluiten aan op de Dorpsontwikkelingsvisie Middenbeemster die in 2020 is vastgesteld door de toenmalige gemeenteraad van Beemster, waarin het gebied al werd aangewezen voor mogelijke vernieuwing. De gemeenteraad van Purmerend wordt nu gevraagd akkoord te gaan met het financiële plaatje van dit project.
Volledig sociaal: afwijken van de norm
Opvallend is dat het plan volledig inzet op sociale huur, en daarmee afwijkt van de gemeentelijke verdeelsleutel (30% sociaal, 40% midden, 30% duur). Volgens de gemeente is dat nodig omdat er in de Beemster relatief weinig sociale huurwoningen zijn. Het plan levert maar liefst 49 extra sociale woningen op ten opzichte van de norm, een flinke impuls voor wie in de Beemster op zoek is naar betaalbare woonruimte.
Het is niet het eerste project waarbij de gemeente inzet op meer sociaal. Eerder gebeurde dat ook bij de plannen voor Steltloper 8/Jacana en Seniorenhof Rijpzicht.
Planning en vervolgstappen
Op dit moment werken de gemeente en Wooncompagnie aan een stedenbouwkundig plan. Daarna volgen een formele koop- en realisatieovereenkomst, en een ruimtelijke procedure (zogenaamde BOPA). Dat is nodig om de herontwikkeling juridisch mogelijk te maken. Uiteindelijk moet de gemeenteraad ook het definitieve plan goedkeuren.
Financieel sluitend
De kosten en opbrengsten zijn verwerkt in een grondexploitatiebegroting, die volgens de gemeente sluitend is. Voor de uitvoering wordt een uitvoeringskrediet aan de gemeenteraad aangevraagd van ruim 248.000 euro in 2025 en 705.000 euro in 2026. Daarbij is afgesproken dat financiële details voorlopig geheim blijven, om de onderhandelingspositie van de gemeente niet te schaden.
Duurzaam en toekomstgericht
De gemeente kijkt samen met Wooncompagnie ook naar mogelijkheden voor een duurzaam ontwerp. Denk aan klimaatadaptieve maatregelen, natuurinclusief bouwen en moderne, industriële bouwsystemen. Verder moet de toevoeging van senioren- en starterswoningen de doorstroming op de lokale woningmarkt verbeteren.
Omwonenden worden op de hoogte gehouden
Hoewel de financiële details voorlopig geheim blijven, laat de gemeente weten dat omwonenden en andere geïnteresseerden actief en periodiek geïnformeerd worden over de voortgang van het project.
