Purmerend – De kantonrechter heeft bepaald dat een bewoner in zijn appartement mag blijven wonen, ondanks een eis tot ontruiming door Stichting Raguel. De stichting had de huurovereenkomst willen beëindigen na het opzeggen van de zorgovereenkomst, maar de rechter oordeelde dat deze opzegging niet rechtsgeldig was.

Stichting Raguel beheert een zorgcomplex waar mensen met een lichte verstandelijke beperking of psychische problematiek begeleid wonen. Het complex bestaat uit een hoofdgebouw met intensieve zorg en een naastgelegen gebouw met zelfstandige appartementen aan de Mayonstraat in de Purmerendse wijk Weidevenne, bedoeld voor bewoners die uiteindelijk zelfstandig gaan wonen.

De door de stichting gedaagde bewoner huurt sinds 2016 een van deze appartementen en had tegelijkertijd een zorgovereenkomst met de stichting. Op 25 mei 2024 beëindigde Stichting Raguel deze zorgovereenkomst, waarna zij via de rechter de huurovereenkomst probeerde te ontbinden en ontruiming van het appartement eiste.

Oordeel van de kantonrechter

De rechter oordeelde dat de opzegging van de zorgovereenkomst niet rechtsgeldig was. Stichting Raguel had aangegeven dat de bewoner zelfstandig functioneert en geen zorg meer nodig heeft, maar volgens de rechter blijkt nergens uit dat dit het geval is. De bewoner heeft nog steeds een medische indicatie voor zorg, en de zorgovereenkomst was niet op correcte gronden beëindigd.

Daarnaast stelde de rechter dat de huurovereenkomst niet automatisch gekoppeld is aan de zorgovereenkomst. Omdat de zorgovereenkomst nog doorloopt, is er geen rechtsgrond om de huurovereenkomst te beëindigen. Ook de argumenten van Stichting Raguel over overlast door de bewoner werden verworpen door de rechter. Hoewel hij in het verleden overlast had veroorzaakt, wees de rechter erop dat er sinds juli 2023 slechts twee meldingen waren geweest. Dit werd onvoldoende geacht om de huurovereenkomst te ontbinden.

Conclusie

De kantonrechter heeft de eis tot ontruiming afgewezen. Stichting Raguel moet bovendien de proceskosten van bewoner betalen, die in totaal €510,- bedragen. Dit betekent dat bewoner in zijn appartement mag blijven wonen en zijn huurrecht behouden blijft.