Regionaal – Op 25 juni heeft de Eerste Kamer ingestemd met de ‘wet betaalbare huur‘. De wet is al vanaf 1 juli 2024 van kracht en moet er voor zorgen dat het huren van woningen weer betaalbaarder wordt. Verhuurders zullen nu worden gedwongen om een huur te vragen die past bij de kwaliteit en kwantiteit van de woning. En huurders krijgen een betere huurbescherming.
Voorheen was er alleen een maximale huurprijs vastgesteld voor sociale huurwoningen. In de vrije markt daar boven konden verhuurders vragen wat ze wilden. Dit had, door de krapte op de woningmarkt, woekerhuren tot gevolg. Daar komt nu een einde aan.
Ook woningen die in het middensegment zitten, krijgen nu te maken met het puntenstelsel. Vanaf 1 juli is er een nieuwe sector huurwoningen: de middensector. Dat zijn woningen met een kwaliteit van 144 tot en met 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel en een huurprijs van € 879,67 tot en met € 1.157,95. Hoe hoog de huur van deze woningen mag zijn, hangt voortaan af van de kwaliteit van de woning. Let op: dit geldt alleen voor nieuwe huurcontracten die op of na 1 juli 2024 worden afgesloten. Sluit u op of na 1 juli 2024 een contract om een woning of kamer te huren of te verhuren? Dan kan de verhuurder zorgen dat bij het huurcontract een puntentelling zit. Dat is vanaf 1 januari 2025 zelfs verplicht.Het gaat om een puntentelling, gebaseerd op het nieuwe woningwaarderingsstelsel.
Bestaande contracten van woningen/kamers met 143 punten of minder
De sociale huurgrens ligt op 143 punten. Bij woningen van 143 punten of minder verandert soms ook iets voor bestaande contracten. Klopt de huur niet met het puntenaantal, dan moet de huur in sommige gevallen direct omlaag. Let op: dit geldt ook voor woningen van particuliere verhuurders, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes. Als verhuurders zich hier niet aan houden, een boete krijgen.
(Purmerendse voorbeelden onder dit overzicht met linkjes)
Drie Purmerendse voorbeelden
Regio Purmerend nam de proef op de som. We bekeken drie woningen die momenteel op funda staan en berekenden (bij benadering) voor welk tarief deze verhuurd zouden mogen worden.
**************************************
Rijtjeswoning nabij centrum
Woonoppervlak: 90 m2 – Aantal slaapkamers: 3 – Buitenruimte: Tuin – Bijzonderheden: recentelijk gerenoveerd
MAXIMALE HUURPRIJS : € 958 (155 punten)
**************************************
Appartement nabij treinstation Overwhere
Woonoppervlak: 45 m2 – Aantal slaapkamers: 1 – Buitenruimte: geen – Bijzonderheden: moderne keuken en badkamer
MAXIMALE HUURPRIJS : € 711 (117 punten)
**************************************
Portiekwoning in Sportbuurt
Woonoppervlak: 60 m2 – Aantal slaapkamers: 2 – Buitenruimte: klein balkon –
MAXIMALE HUURPRIJS : € 705 (116 punten)
